Выписка из ЕГРН о своих правах показывает всю недвижимость и доли, включая забытые. Зачем заказывать её до подачи на банкротство и что смотреть в документе.
Содержание
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица показывает всю недвижимость, которая числится на вас по реестру, — объекты и доли, включая давно забытые: долю в наследственной квартире, в приватизированном жилье родителей. Заказать её можно в Росреестре или через МФЦ; способы подачи запроса, сроки и условия получения уточните там. Перед банкротством именно с этой выписки начинается честная инвентаризация имущества: она отвечает на два вопроса, от которых зависит и выбор пути, и судьба жилья, — единственное ли оно у вас и есть ли недвижимость сверх защищённого перечня.
Выписка о правах — это взгляд на вашу недвижимость глазами реестра: все объекты и все доли, которые зарегистрированы за вами. Память здесь подводит чаще, чем кажется: доля в наследственном жилье, в приватизированной квартире родителей, недвижимость, купленная с родственниками, — типичные позиции, которые проявляются только по документу.
Важно и то, что этим же источником пользуется другая сторона. В судебной процедуре финансовый управляющий направляет запросы в Росреестр и собирает картину активов документально, а не со слов должника. Выписка, заказанная заранее, — способ увидеть ровно то, что увидит проверка, и увидеть первым.
Выписку о своих правах заказывают в Росреестре или через МФЦ. Условия получения зависят от способа подачи запроса — уточните порядок, сроки и стоимость непосредственно в Росреестре или своём МФЦ. Для инвентаризации нужна выписка именно о правах отдельного лица — сведения обо всех объектах, которые числятся на вас, а не выписка по одному конкретному объекту.
Перечень объектов. Сверьте его со своими представлениями. Самое ценное в выписке — расхождения: объект, о котором вы не помнили, — первый кандидат в опись имущества.
Доли. Доля в праве собственности — такое же имущество, как квартира целиком: доля в единственном жилье защищена, доля во «второй» недвижимости входит в конкурсную массу. Что означает каждая конфигурация — в разборе банкротство и доля в квартире.
Залог. Отметьте объекты, находящиеся в залоге: у ипотечного жилья отдельные правила, и это одна из немногих ситуаций, где даже единственное жильё может быть реализовано.
Она отвечает, единственное ли у вас жильё. Закон защищает единственное пригодное для проживания жильё (статья 446 ГПК РФ), но смотрит на собственность, а не на «прописку», и считает все объекты и доли. Забытая доля во второй квартире меняет всю картину — подробный разбор в статье единственное жильё при банкротстве.
Она влияет на выбор пути. Значимая недвижимость сверх защищённого перечня — повод трезво оценить судебную процедуру, где вопрос решается штатным механизмом конкурсной массы. Во внесудебной процедуре через МФЦ имущество не продаётся, но кредитор из вашего списка, обнаружив зарегистрированное на вас имущество, вправе обратиться в арбитражный суд — и внесудебная процедура прекратится.
Она защищает от самой дорогой ошибки. Не указать объект в описи — значит создать расхождение между вашими сведениями и ответами реестров, а непредоставление необходимых сведений — основание не применить освобождение от долгов вовсе (п. 4 ст. 213.28 закона о банкротстве). Выписка, заказанная заранее, снимает этот риск в самой обидной его форме — честно забытого объекта.
Она входит в судебный пакет. Выписки из ЕГРН по недвижимости — часть приложений к судебному заявлению; перечень задан статьёй 213.4 закона о банкротстве. Заказывая выписку заранее, вы одновременно готовите документ, который всё равно понадобится. Состав пакета по группам — в разборе документы для банкротства.
Выписка на себя — редкий случай, когда один документ закрывает сразу три задачи: показывает, что числится на вас на самом деле, отвечает на вопрос о единственном жилье и становится частью будущего пакета. Начинать инвентаризацию с неё — самый короткий путь к решению по цифрам, а не по ощущениям.
Покажет ли выписка недвижимость, о которой я давно забыл?
Да, в этом её главная ценность. Выписка о правах отдельного лица показывает всё, что зарегистрировано на вас по реестру, — объекты и доли, включая типичные «забытые» позиции: долю в наследственной квартире или в приватизированном жилье родителей. Именно поэтому честную инвентаризацию перед банкротством начинают с неё.
Можно ли составить опись имущества по памяти, без выписки?
Рискованно. В судебной процедуре финансовый управляющий направляет запросы в Росреестр и видит картину по реестру — расхождение между вашей описью и ответами реестров становится вопросом о добросовестности. Непредоставление необходимых сведений — основание не применить освобождение от долгов вовсе (п. 4 ст. 213.28 закона о банкротстве), поэтому опись составляют по документам.
Сколько стоит выписка из ЕГРН и как быстро её делают?
Порядок, способы подачи запроса, сроки и условия получения зависят от того, как вы обращаетесь, — уточните их непосредственно в Росреестре или своём МФЦ. Для инвентаризации перед банкротством нужна выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости — то есть сведения обо всём, что числится на вас.
Хотите разобраться в своей ситуации?
Бесплатный расчёт по вашим ответам: доступные варианты, риски и план действий. Без телефона, email и регистрации.
Читать дальше