Долг по аренде — обычное денежное обязательство и списывается при банкротстве. Но плата за период процедуры — текущий платёж, её нужно вносить. Что проверить.
Содержание
Долг по аренде квартиры при банкротстве списывается: задолженность перед арендодателем по договору найма — обычное денежное обязательство, такое же, как кредит или долг по расписке, и в перечень несписываемых категорий закон его не включает. Важное разграничение одно: списывается долг, накопленный до возбуждения дела, а плата за жильё за период самой процедуры — текущий платёж, её нужно вносить. И ещё одна оговорка: банкротство закрывает денежный вопрос, но не сами отношения с арендодателем — расторжение договора и выселение живут в договорной плоскости.
Механизм устроен так: по итогу процедуры гражданин освобождается от обязательств, кроме тех, которые закон прямо называет несписываемыми (статья 213.28 закона о банкротстве). Сохраняются всегда алименты, возмещение вреда жизни и здоровью, текущие платежи и другие категории из этого перечня — задолженности по аренде среди них нет. Долг перед арендодателем — обычное гражданско-правовое обязательство: вы обязались платить за пользование квартирой и не смогли. Для списания не имеет значения, кто ваш кредитор — банк, микрофинансовая организация или частное лицо, сдавшее вам жильё. Как устроен сам механизм освобождения, разобрано в статье как списываются долги.
Общие условия действуют и здесь. Освобождение закон связывает с добросовестностью должника: при недобросовестных действиях суд может не применить его вовсе — ко всем долгам сразу. Но это правило о поведении, а не о виде долга: сам по себе арендный долг ничем не «хуже» кредитного. Полный перечень того, что не списывается, — в разборе какие долги не списываются.
Текущие платежи — это обязательства, возникшие уже после возбуждения дела о банкротстве. Они не входят в «старые» долги и не списываются: например, коммунальные платежи за период самой процедуры сохраняются. Арендная плата за месяцы, пока идёт процедура, устроена по той же логике: это новое обязательство за новое пользование квартирой, а не часть старого долга.
Проще говоря, долг делится на «до» и «во время». Накопленное до подачи уходит в процедуру, а за квартиру, в которой вы живёте сейчас, нужно платить как обычно — и лучше заложить это в бюджет заранее, чтобы не создать новый долг поверх процедуры. Точно так же делятся и долги по ЖКХ.
Частая ошибка — считать «настоящими» долгами только банковские. Арендодатель — такой же кредитор, и его нужно включить в список при подаче. Во внесудебном банкротстве через МФЦ это критично: освобождение не распространяется на требования кредиторов, не указанные в заявлении (пункт 2 статьи 223.6), — забытый арендный долг просто останется с вами после процедуры. В судебном банкротстве список кредиторов — обязательное приложение к заявлению, и полнота сведений там тоже важна.
Если задолженность оформлялась распиской — например, вы письменно подтвердили долг за несколько месяцев, — это ничего не меняет по существу: как списываются такие обязательства, разобрано в статье долг по расписке.
Банкротство прекращает денежное обязательство, но не «замораживает» договор найма и не даёт права жить в квартире бесплатно. Может ли арендодатель расторгнуть договор, потребовать освободить квартиру, как зачитывается депозит — всё это определяется условиями вашего договора и общими правилами гражданского законодательства, а не процедурой банкротства. Съёмная квартира — не ваше имущество, поэтому в самой процедуре она не участвует; но и защиты «меня нельзя выселить, я банкрот» закон не создаёт. Если спор о выселении или расторжении уже возник, оценивать его нужно по тексту договора — с юристом.
Спишется ли долг за съёмную квартиру, если письменного договора не было?
Само обязательство от отсутствия бумаги не исчезает — и в список кредиторов такой долг включить нужно, указав кредитора и сумму. Подтверждением могут служить переписка, платежи, любые документы о договорённостях. Если сумма спорная и арендодатель называет одну цифру, а вы другую, зафиксируйте расхождение письменно и разберите ситуацию с юристом до подачи.
Нужно ли платить аренду во время процедуры банкротства?
Да. Списывается долг, накопленный до возбуждения дела, а обязательства, возникшие после, — это текущие платежи, и они не списываются. Плата за месяцы, пока идёт процедура, — как раз такой случай: её нужно вносить как обычно и закладывать в бюджет заранее.
Выселят ли меня из съёмной квартиры из-за банкротства?
Автоматически — нет: банкротство закрывает денежный долг, но не расторгает договор найма само по себе. Может ли арендодатель прекратить договор и на каких условиях — зависит от самого договора и общих правил гражданского законодательства, а не от процедуры. Если спор о выселении уже возник, оценивайте его по вашему договору вместе с юристом.
Хотите разобраться в своей ситуации?
Бесплатный расчёт по вашим ответам: доступные варианты, риски и план действий. Без телефона, email и регистрации.
Читать дальше